2.龙城别墅（2）
好了，够了。有了这些宝贵的无形资产，在有心计、有谋略的大家手中，就能运筹出有形资产。关键是怎么运筹和谋划了。对房地产商来说，他不仅能寻觅到风水上好的地块，还能把上好的地块弄到自己手中，这是一种“绝活”，不是谁都能弄成的事。就是在房地产大亨中，能做成这事的也是佼佼者。
龙城别墅的位置在城市北郊，距汴阳市中心地带20公里的地方，这里有一座被当地人称为龙山的高地。说是龙山，其实是以龙命名的丘陵。龙山在黄河南岸，利用这种资源人们在龙山南侧建造了一个人工湖，命名为龙湖，湖中的水是从黄河引来的。龙湖与龙山之间留下了十分开阔的空间。在五十年代，这里就建起一座十分独特的汴阳市招待所，那时宾馆这名字还不盛行。这个招待所只让上级首长使用，就是说，首长到钟南省视察、调研、召开会议什么的，才安排到这里食宿。一次，国家伟大的领袖来这里视察黄河，就住在这个招待所，据说，那套住房是专门为领袖修建的，房屋设计得简朴大气，门前屋后绿意葱茏，灵气丛生，因为它背靠龙山，面傍龙湖，又有领袖人物住过，这座房屋就被人称为了龙宅。以后再不许任何人居住，听说是怕破了龙气。龙宅当然地成了供人瞻仰、拜谒、参观的圣地。当年领袖用的桌椅沙发、床铺澡盆等什物，都原封不动地摆放在那里。这些东西连同这套房屋是绝对不允许第二个人再使用的。几十年过去了，当年的汴阳市招待所如今已更名为龙城迎宾馆。不过，如今的人不像当年的人那么机械、古板，商品意识教会他们如何赚钱了，凡是能付起费用的人，龙城迎宾馆就视为宾客去接待。但是，那套龙宅却是例外，依然不许任何人居住和使用，虽然当年那位伟大领袖已经作古多年。有那暴富的人曾与龙城迎宾馆协商，愿出十万元甚至数十万元在龙宅住上一天，可是，这种愿望都被一一回绝了。
就在龙城迎宾馆左侧，还是一片广袤的沃野良田，陆霖看好了与龙宅仅一墙之隔的这块宝地。它与龙宅可谓共同位于龙脉之处，这也是一名风水师看好并验证过的。接下来就是攻关买地了。陆霖采用的是从下往上攻，待下边攻得差不多了，再从上往下攻。在他开始攻这块宝地时，几乎还没有同行对手，也就是说，有他这种打算的人基本没有，所以攻起来就比较容易。没见过大钱的乡村级干部，是很好商量的，只是有个要命的问题，购置土地的正规手续，他们这类人物是弄不成的。当五百亩沾着龙气、占着龙脉的土地与乡村级领导洽谈好之后，陆霖就找到了副市长栗致炟，告诉他土地事宜已谈妥，只剩个办土地出让手续的程序了，这其中要经过区、市两级土地主管部门的审批操作。企盼领导说句话，打个招呼。栗致炟就分管土地、城建、交通等工作。他通过自己主管的这条线打了招呼，说了几句话。也是碍于陆雯的面子，他不好拒绝情人的大哥，若是其他的人找他办这种事，他是不会为他们说话的。当下级主管土地的负责干部来找副市长验证此事时，栗致炟只是有些不耐烦地说：“这事是我同意的，这还能假？”
陆霖就这样心想事成了。接下来跑建设部门、跑房产部门、跑规划部门等，就轻车熟路了。当龙城别墅奠基动土时，广告策划、立体性的宣传也同步起动了。这时候，有兄弟房地产商立马也学他的弄法，来弄龙城的土地了。他们一个个谈妥土地事宜后，却一个个地办不成必办的土地手续，最后不得不忍痛割爱，又把土地退还了主家。只有陆霖，算把龙城的土地弄到手了。这就好办了，没了竞争对手，龙城的房子不仅更为金贵，价格也能一路攀升。至于距龙城别墅不远的烟花三月别墅区，他们根本不是对手，因为那块地不在龙脉范围，沾不住龙气，所以那房屋只能是有价无市，难以成交。
说心里话，陆霖是很感激栗市长的，他有心想把那套别墅赠与栗致炟。他算了算账，那套三百平方米的小楼包括装修、家具，也就是二百多万元。别说这个数，就是送市长两千万元，对于他陆霖，也值。不过，栗市长并没有算这笔账，他还不大懂其中的奥妙，他哪里知道，他那几句话的分量、价值，那可真是句句千金啊！当然，他也不敢、也不会接受陆老板的这种厚礼。
生意人是要算账的，他总在算计着如何能赚钱，如何能赚更多的钱；他还在算计着如何花钱，支出钱，如何支出，才能使支出的小钱变成大钱。只有他一个人清楚，仅龙城别墅这一个项目的第一期工程，就赚了上亿元人民币了。五百亩土地只开发了一百五十亩，尚有一大半土地有待二期和三期工程开发，下边的钱当然会赚得更多，因为该铺的路已经铺好，好戏在后边哩，想到这些，陆霖常常偷着乐……