第一百一十四章 两种方案
即将要拍卖的地皮位于n市的西边,距离市府约有二里地,周围是新规划的未来商业圈。说是未来,也就是说现在还是比较空旷,配套设施也还在陆续建造之中,相对于城东的几个成熟小区,这边还比较荒凉一些。
由于n市地势狭长,大部分建筑都是依靠河边建造,形成河流两边对称的模式,整个浈江n市段共有三座桥,分别是青云桥、金叶桥和河南桥,这三座桥将n市的主城区划分为上中下三个商圈,基本上n市的主要基础设施都在这里了,市府,学校,医院,商店,娱乐场所,等等。
在很长一段时间内,n市的发展一直停滞不前,直到彭雄上台之后,新官上任三把火,这第一把火就是要野心勃勃地要大兴商业,提出要扩大城市辐射圈,缩小城乡经济差距,促进n市城市化进程,等等。
在这种大背景下,待拍卖的这块地,既是荒地,也是旺地。开放商的风险与机遇并存,至于拍下之后能否规划成型,就要看彭雄是否有“再造一个新n市”的实力和决心。
马宇轩跟随陈小东来到城西,看见这块荒地面积很大,起码是3个足球场的规模,粗看也知道比一般的小区起码大两倍。荒地周围零零散散看到十几辆钩机在作业,听说是因为荒地周围都已经拍卖出去了,所以开始施工动土了。
“这里曾经是n市的造纸厂,因为污染过大,前年已经拆迁了。这块荒地一直空着,找不到合适的出让方案。彭雄当选市长之后,大搞经济建设,其中一个原则就是要把城西、城北开发起来。这一片的初步规划是商住两用的商圈,未来要兴建学校、医院、市场、游乐场、泳池、体育馆等等。”陈小东站在荒地之中,指着周边介绍说,“宇轩,你看,周围正在平整土地的,就是之前已经拍卖好的,准备用来做学校什么的。我们即将要拍的这块地,面积最大,位置最好,地位最核心,当然,价钱也最高,所以一直悬而未决。”
马宇轩点点头,经过初步的考察,他对这块地已经有了基本的认识,诚如陈小东所说,荒地是整个商圈的核心,至于将来在荒地之上建造什么,就看他的意思了。
“小东,按理说核心地盘还没有拍卖,周边这歇放商不应该这么早动工才对,因为周边的配套设施,必须根据这块核心的地皮来设计和建造。可是现实却并非如此,你看,周围早已经热火朝天了,这是为什么?”
陈小东解释说:“那是因为市府已经明确发文,这一块地只能用作商业住宅,不得随意更改用途,所以无论是哪一个财团拍下地皮,结果都是一样的。正因如此,周边的配套设施才会抢先一步。”
马宇轩说道原来如此,他轻微地感叹道:“小东,以前我们在蓝河镇穷酸落难的时候,可曾想过有一天可以成为全市瞩目的地产大亨?”
陈小东笑着说:“完全没想过。说实话,直到现在我仍然觉得像是在做梦”
马宇轩的感叹之色一闪而过,很快恢复平静,说:“这世上没有什么不可能之事,只要我们努力,再完美的梦想都会实现的。走吧,回去设计我们的第一块地产蓝图吧。”
“现在就准备设计图?会不会太快了点?我们连地都还没有拍下呢。”陈小东快步跟上,有些意外地说。
马宇轩微笑道:“未雨绸缪,决胜千里,这是成功商人的必备素质,我们岂能缺少?”
两人回到市区的立信大厦,这里是全市最高档的写字楼,入驻的都是全市各大知名企业。马宇轩旗下公司虽然比较晚入驻,但是作为异军突起的商界领袖,他的影响力和号召力毋庸置疑,现在他旗下公司已经占领了整栋大厦的511楼。
走进大厦的办公室,可以看到一个个公司白领忙忙碌碌的样子,由于旗下农业、娱乐业、运输业和信贷业的迅猛发展,公司需要大量的专业人才,因此在短短的半年内就招聘了上千个管理人员,这些财务和运营方面的高材生,大都以年轻人为主,青春正盛,风华正茂,让马宇轩看了之后颇有一种“天下英才尽入吾彀”的感觉。
张朝亮正在总经理办公室的电脑前坐着,看见马宇轩进来,连忙起身笑道:“逛了一上午累了吧,来来来,喝口咖啡提提神。”
陈小东看着弯腰去冲咖啡的张朝亮,调侃着说:“张老板,还是我自己来吧,我哪有这么大的面子,要劳烦张老板亲自为我冲咖啡呢”
“去去去”张朝亮笑着说,“你后面的才是大老板,我们都是给老板打工的”
马宇轩感受着彼此间嬉笑怒骂的深厚友情,这种友情在众人变得富有之后依然坚固牢靠,这是一群可以共患难,也可以同甘苦的好兄弟。
不变的兄弟之情,变的则是个人能力,现在的蓝河五虎,都努力给自己充电,不断改造自己,使自己可以胜任新的角色,毕竟一个不学无术的人坐在总经理办公室,是对公司的一种浪费和倒退。
“小东,朝亮,你们说说吧。地皮拍下之后,打算怎么搞?”马宇轩坐在沙发上,捧着一杯香气外溢的咖啡,浅啜一口问道。
张朝亮说道:“由于市府已经规定这块地必须建造商业住宅,虽然限制了发展用途,不过也节省了我们的研究成本。既然是这样,那就盖房子好了,找一家设计公司搞好设计图,然后用我们自己的工程队,加上老朱的人力物力,大兴土木就是了。”
陈小东见他说得轻松,摇了摇头说:“话是这么说,但没那么简单。住宅开发和我们乡下盖房子可不一样,楼盘的定位,规格,价格,宣传,物业,回款,等等,都是需要考虑的问题。你看这满大街的小区,有好的,有差的,说明本质还是有区别的,不可一概而论。”
张朝亮不以为然地说:“所谓的区别,不外乎就是两种方案,要么盖好的,要么盖差的。”
他说着看了看马宇轩,挤出一丝笑容道:“好吧我扮一回专家,说得专业点。好的,就是豪宅,价格高,配套齐,绿化好,光线足,以质取胜;差的就是一般的小区,标准的长方形块状盒子,简单点就行了,一块地搞它几十个单元,每个单元搞它几百套房子,光是数量就足够我们赚得盆满钵满了。”
陈小东笑着嗤之以鼻道:“草你这算什么专业见解?这些理论老子也会,还用你说?切,狗嘴里吐不出象牙”
马宇轩鼓励地微笑说:“朝亮已经很不错了,看得出有做功课,能够抓住问题的关键,言简意赅地表达出来,目光通透,具有前瞻性和建设性。”
“听到没?听到没?哥那叫前瞻性和建设性”张朝亮洋洋自得地挤眉弄眼。
陈小东大笑不已。
叩叩叩。
办公室的门开了,一个穿着蓝色套装,黑色肃的秘书模样的女人走了进来,她第一眼就看见了马宇轩,感到非常陌生,她并不认识马宇轩,平时办公室出入的都是张朝亮,陈小东等人偶尔也会来几次,至于马宇轩,则从未出现过,不过她并未在意,只是把他当做一般的访。
“张总,外面有个女人找您。”女秘书的声音甜美中带点娇媚,嗲嗲的让人听完有些心思思,脸上挂着标志性的职业微笑,倒是有几分风情。
陈小东狡黠地笑道:“张总,艳遇不错嘛,又有女人送上门来了”
张朝亮瞪那女秘书一眼,斥道:“什么女人找我,你说清楚点,别让人误会。”
“哦是是是”女秘书有些猝不及防,连忙说道,“是女户,女户。”
马宇轩知道户来访,必然是商谈公事,就挥手示意陈小东停止插科打诨,回过头对那女秘书淡淡地说:“把户带进来吧。”
女秘书明显犹豫了一下,迟疑地看着张朝亮,似在等待他的指令,没有张朝亮的允许,她可不敢擅作主张,说:“这…….”
“还愣着干什么?让你带你就带”张朝亮大声斥道,不满的神色写在脸上。
“是是是”女秘书心里一酸,她没想到今天张总这么暴躁,平时他对自己可温柔了,说话都轻声细语的,今天当着外人的面接二连三地吼自己,真是奇了怪了。
她不禁非常好奇那个外人到底是谁,居然能让张总情绪反常,而且看起来张总好像有点怕那个外人…….
马宇轩自然不知道女秘书心中想法,他随手翻看起办公室的财务报表,就在这时门外想起清脆的高跟鞋的声音,一个熟悉的女子轻轻地推开门,一脸意外地看着越发成熟的马宇轩。
马宇轩也是颇感意外,他想不到会在这里见到这个女人,轻声说:“是你?”