第143章 回收
“疯了疯了都疯了”
一大清早，被院子外吵吵声给吵醒的方子舟忍不住摇头晃脑骂着，这是第几天了？第六天了。
不用想，他都知道现在院外是番什么情景，那挤着等招工的人，恐怕能排出几里地去。
几乎是过了十五，这设在渡口的招工办事处，就轰的一下，被几百号人围上了，他们只问一个事，还招工不，接下来的几天成千上万个人围到这里，所求的只是200个工作岗位中的一个。
一天一块现大洋就是乡下的地主老财，一天都挣不着这么多银子。
“本公司将实现一块工作日任何合格的产业公司的工人不论年纪，不分工种都能领到他自己的一份工资。”
马昱拿着报纸在那里摇头赞叹着董事长的大手笔，董事长这下子可算是在这大年下，在大清国扔出了一个天大的炸弹，这炸弹炸蒙了所有人，过去招几百个工人至少要半个月，可是现在，在这门外头却挤着上万人等个他们挑。
“你瞧瞧，董事长这话说的，”
手拿着报纸马昱指着其中的一句大声念了起来。
“我宁愿我的公司里有五万富裕起来的新一代的工人，也不愿我的公司里只有一小撮百万富翁”
说罢马昱一拍报纸，叫起了好来。
“我就是说嘛，董事长是干大事业的人，咱们到了产业，碰着像董事长这样的人物，那可是咱们这辈子的运气”
“嗯”
方子舟点点头，却是在那准备刷牙时，突然又想起来一件事。
“你说，这些工人，一天都拿一块钱了，咱们的工资会不会更高？”
一句话只问的马昱差点没把舌头咬断，这方子舟脑子里想的啥，一个月六十块大洋的工资少吗？绝对不少。
“不提这个了，你看公司发来新招工标准了吗？”
埔东野马汽车制造厂的大门外，和任何一个产业公司的下属企业一样，这里同样排着长队，虽然这里早已经实现了两元工资，但野马汽车的两元工资，远没有这过完年后的，公司董事长在记者招待会上发布的“一元工作日”轰动更大。
可是在圈子里都知道，野马汽车和机械厂的待遇是产业公司最好的，几乎是从野马汽车制造厂成立，他的大门口经常有一些求职排队者等待录用，从数十人到两三百人不等，只不过现在排队的人更多了，甚至还有远从汉阳等地赶来的工人。
负责维持秩序的人每次叫进10人，在接待室里发给每人一张纸片，几名职员教这些人在纸片上填好自己的姓名、住所，然后来到另一间接待室中。
这里有两名人事科的男事务员，对求职者进行进行面试，他们提的问题非常简单。
“你以前在这家工厂干过吗？”
“金陵兵工厂”
“会操作什么机床？”
“铣床”
“你对于工作有别的希望吗？”
“只想工资更高一些”
“你对我们一天两元的工资满意吗？”
“就是奔这来的”
一问一答式的回答，只让问答双方三人都笑了出来，通过了提问这一关的工人，接下来就要接受体检，体检是由浦东医院的医生的负责。在体验室里每个工人都要脱得一丝不挂，然后听任摆布，依次检查眼睛等身体内外各个器官，合格者将被送人下一个接待室。
这一间接待室是负责登记询问，求职者必须回答诸如姓名、住所、出生年月、到上海的时间、有无妻子儿女、学历和技能等问题，并将问题和答案由记录员记录下来，由公司存档。这一关通过后，会发给每个合格的求职者一块产业公司的厂牌，录取工作就结束了，随后干满6个月的试工期合格后，他们中的许多便可以拿到两块钱工资，当然绝大多数工人，却只能拿到一元工资，而更多的却连一元都拿不到。
“……当一批产业公司的工人，其中包括新雇佣的精神抖擞、穿着干净的工装、胸前别着闪闪发光的产业公司的铜牌前来上班时，却被聚集在那里的饥寒交迫的求职者们挡住了进厂大门。不管是出于对产业公司工人的嫉妒还是为了发泄心中的不满，求职者们堵在那里，双方对峙起来。面对这种情形，产业公司的职工想打开一条通道让工人进去，于是双方开始推搡拉扯起来，终于以工厂职员和工人为一方，以求职者为另一方，开始了激烈的打斗。最后，浦东警察处的警察终于介入了冲突，他们用高压水龙头向求职者的队伍喷水，而求职者则用石头和冻土块还击。气温在零摄氏度以下，水一喷到衣服上，立刻结成坚硬的冰块，最后，求职者终于散去，而产业公司许多玻璃则被打得粉碎……”
对于报纸上报道的冲突，陈默然只是一笑了之，反而指着手中的报纸对面前坐着的黄会允说了一句。
“允达，你看，只需要花一块钱，我就得到了中国工人中的精华”
“老板，全大清国都说你疯了”
虽然明白老板的一块钱工资，让公司得到了最好的工人，但黄会允也知道这种工资水平，对于中国薄弱的产业造成什么样的冲击，实业界的很多人都认为他这么做是想毁掉大清国的工业。。
“也有人说是这一种极其动人的慷慨行为不是吗？”
陈默然只笑了下，或许增加工资的初衷是为了提高工人待遇，避免将来可能发行的罢工或者暴动，但是现在这种高工资却可以让公司挑选最优秀的工人，凭着高工资机械厂、汽车厂、钢铁厂一次便吸引了上千名成熟技工，而这为公司省去了上百万的培训费。
“慷慨不慷慨的你知道，这只不过是一笔好生意罢了”
扔掉了手中的报纸，站起身走到办公桌旁边的画架处，陈默然从掀开了盖在图版上白布，图版上赫然一个规划整齐的社区。
“允达，你看，这是我让轩林帮我设计的工人小区”
手指着图版上的规划图，陈默然显得有些得意，这一座座连体的两层小楼，在后世可不就是“连体别墅”嘛当方靖远拿出这份设计图时，陈默然多少都有些无法接受，毕竟这与他设想中的工人小区截然不同，这种连体别墅在陈默然眼中，应该是“富人阶级”的房屋，可在方靖远的规划中，却成了工人社区的建筑。
“钢比砖贵砖比水泥便宜”
最后方靖远的解释才间陈默然明白，盖这种两层红砖楼的目的，是为了节约成本，按陈默然设想那种多层小区，每平方米需要用钢材20公斤，一个住户150平方米，就需要几吨钢材，仅只是钢材成本，就相当于一平方一块钱。
而这种两层砖楼，不需要钢筋混凝土梁柱，只需要红砖即可，预制楼板也只需要少量的钢筋，自然可以最大限度的把成本降低到工人们可以接受的范围内。
“工人小区？”
黄会允惊讶的看着这规划效果图上的小区，不仅有连体的两层小楼，还有整洁的柏油路，甚至于还有公园、体育场之类的设施，这……这是工人小区吗？即便是在这租界里，绝大多数中国人住的地方也比不上这里。
“允达，从年前开始，我在浦东、马鞍山的工人居住区看了一下，那些工人住的环境并不理想，只是简陋的土坯房，不仅拥挤，而且环境也脏。所以我想想要改变工人居住区拥挤肮脏的局面，使产业公司的工人社区变成整洁、安全和富有企业文化气息的环境良好的居住环境，不仅能让工人们提高生产效率，而且还会忠于工厂，以企业为家。而且还能让工人们通常沾染的那些恶劣习气在这里都无法蔓延。”
说出这番话时，陈默然似乎真的变成了一个大慈善家，全是一副悲天悯人情怀。
“当然我还希望能够通过这种尝试，让工厂降低成本，提高利润，给中国，甚至全世界引进一整套新的企业运营模式。”
掀开一张效果图，黄会允的眼前又呈现出了一张效果图。
“允达，你看以后我们的工人们不仅住在路面平整的街道两旁整齐划一的砖房内，有精心修整的草坪。而且在屋内有水和煤气管道及下水道等设施，你知不知道咱们在马鞍山的炼焦厂，一年要浪费多少煤气？明年，单是马鞍山的炼焦厂产量就能达到60万吨，一年白白烧掉的煤气多达3000万立方，不仅污染了环境，还浪费了财富。”
陈默然摇着头全是一副可惜的模样。
“这些煤气经过适当的处理后，足够满足80万人生活需求，在建设小区时，铺设煤气管道，把这些煤气引入工人的家中，仅些一项，便可以为公司增加上百万的收入”
说着说着陈默然就把自己的狐狸尾巴露了出来，从决定增加工人工资的时候，他便寻思着从其它地方收回成本。
“……每一栋住宅都有一个独立的化粪池，经过沉淀后，可以充当肥料，公司不是有很多暂时无法利用的土地吗？这些土地可以包给农民种菜，田里长出来的粮食蔬菜又运回城里卖给居民，这样即可解决工人的生活需要，又可以把公司闲置的资源得到充分的利用而且最重要的是”
突然得意的一笑，陈默然看着黄会允，神情变得极为认真。
“这些青菜，全部都会在工人福利社出售，任何产业公司的工人，都可以凭着供应本在这里购买低于市价的青菜，甚至于猪肉、鸡蛋之类的农副产品，这会让那些工人，对我、对产业公司永远的感恩戴德”
听着董事长的介绍时，黄会允简直糊涂了，这老板弄这么大的手笔，建这样的房子，又有多少人能买得起这样的房子？心里嘀咕正准备说出自己的看法时，陈默然却是放下了那几张图。
一脸困惑的黄会允望着有些激动的老板，怎么也想不通老板为什么和自己谈这个。产业公司内部的分工明确，他就是负责银行和融资，就像方靖远只负责建筑事物一样。
“董事长，规划是不错，可这样的房子多少钱一栋？”
“允达，我就知道，你肯定要这么问，按轩林的计算，一栋的建筑成本大约是127元一亩地可以盖5所住宅，在浦东，土地成本价是60元，所以核价是400元”
“400元，这个价格倒是不高，若是在租界，这样的房子，至少能卖1000元”
朝着那效果图看了一眼，黄会允甚至都生出了买几处这样的房子的念头来，价格非常公道，甚至可以用廉价来形容，当然只是针对一部分人。
“而且如里省着点的话，那些工人，两年就能买下处宅子”
“可我没说过要卖啊”
面含笑意的陈默然却只是摇摇头。
“咱们必须要体谅到公司的工人们，都是才加了工资，手里头还没那么多钱，所以公司出钱把房子盖好了，然后租给他们，一套房子6块钱，这样的话，两年的租金就收回了成本。”
“只租不卖？”
或许是因为在租界里租着洋人的房子，那只租不卖的遭遇，让黄会允一听这词，就是一皱眉。
“当然不是允达，咱们又不是洋鬼子，怎么会干那种缺德事”
说话的时候，陈默然倒是忘记自己在浦东也是干着同样的事。
“只是暂时，那些工人拿不出买房子的银子，所以咱们就租给他们，租期嘛一期就是五年，五年后，他们就可以出钱买下这房子，当然公司也不会占他们便宜，公司员工可以用市价八成买下自己的住的房子”
实际上从始至终，在陈默然的脑子里想的只有一个，尽最大可能的压缩企业成本，增加企业的利润，即便是迫于心中的那种恐慌，被迫增加了工资，他还是想把从左手发出的钱，从右手再收回来。
只是转个念，黄会允便明白了董事长心里的算计，这那里是什么悲天悯人，根本还是为了一个字“利”。
“嗯董事长好主意，借着这些工人，把这社区盘活了，然后那些年收的租，不仅收回了成本，而且还会获得远高于售房的利润，五年后，地方活了，房价自然就高了，房子一卖，又是一笔净利润，而且这些社会里恐怕还少不了董事长提到的工人福利社，人气旺了，那些店铺自然也能租上价了，店铺再对外一租，五年的房租有三百六，五年后房价涨上去了，工人手里也有余钱了，可却要花上五六百块，才能买下实际上早已经悄悄买下的房子。董事长，这一套房子，在您手里，至少卖了三次”
黄会允脸上的赞赏语间的佩服，让不无得意的陈默然把身子向后一靠，双手扶着椅臂，然后是微微一笑，闭目养气神来
“允达，在这个社区里面，工人得到了他们需要房子，而公司得到自己需要的利润”
这时陈默然又补充了一句。
“而且，挣一元的工资，就要有一元工资的纪律这个社区将是一个文明的典范，不仅是外在，即便是工人们的家中，也会变得整洁而且卫生，每两天必须换一次床单，草地不能用来用菜，草地高度也必须符合标准，只准每星期有两天的晒衣被时间，而且到时公司将会派出调查员，专门负责去工人家调查，回来后向公司汇报哪些合格，哪些不合格，如果不合格的话，就直接解雇，到那时，这些社区的环境会比成为全世界的典范，优良的环境，自然会成为优良房价的开端，你说呢？”
“董事长，不知道产业银行有没有机会参与其中？”
合计着这产业公司内部房地产开发中将会带来的利润，黄会允连忙笑问了一句，这自家左右手交换的利润，那可也是利润啊
“这事银行自然要参与其中，想要把这房价弄上去，就少不了银行，这房子不仅只是卖给工人，同样也卖给外人，外人买的价格就是450元，任何人，只需要交30%的定金，就能住进去，剩下的70%，可以分成十年、二十年分期付款。”
“分期付款？”
黄会允用一种不肯定的口气反问道。
“就是按月还款，把他们的欠款和利息算出来，然后按月分期，十年的分成一百二十期，二十年分成二百四十期，一个月还上五六块钱，二十年以后，这房子就归他住了，若是拖欠四个月，银行就可以收回房子公开拍卖。”
在后世陈默然只是一个当“房奴”的料，那里干过房地产开发，即便是在浦东开发房地产，那也是按照后世电视里、杂志上耳闻目睹的知道的那些半调子房地产知识，在那里作着试验，试验的结果还算不错，自然的在这里他也想提前把“房奴”引入中国。
就在黄会允张口欲说什么的时候，门响了两声，然后于鸿玉推门走了进来。
“董事长，武昌分理处发来电报，兼两江总督、湖广总督张，三日后乘船抵沪，视察的产业各处工厂……”
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