帕利塞兹社区。
吃完午饭,卢克赶到了帕利塞兹社区。
他已经拿到了房子的钥匙,再次来这里身份已经从看房人变成了房子的主人。
卢克打开门锁进入房子,将房子里里外外搜查了一遍,这次并没有发现什么情况。
他站在二楼窗户旁,看到有人走进院子里,正是李兆丰和两个陌生的华裔男子。
卢克下楼和三人见面。
李兆丰指着身旁的两个华裔男子,介绍:“这两位是张氏兄弟建筑公司的张建国总经理和张建民副总。
这是我儿子卢克。”
年长的那名华裔男子主动跟卢克握手:“李队长,久仰大名,您可是咱们华人之光。我叫张建国,以后还请多多关照。”
卢克笑道:“您客气了,这房子以后还得请两位多费费心。”
“我们公司从零做起,就是凭借老客户的口碑一步步的做起来的,都是用了好几年的老工人,技术好、认真、负责、知根知底,保准让您满意。
而且,我们和李会计是老熟人了,肯定给您一个最优惠的价格。”
“我先带你们四处看看吧。”卢克领着张氏兄弟在房子周围转了一圈。
张氏兄弟一边看,一边用手敲敲打打,还扣掉了一块墙砖和木板。
年轻一些的张建民摇头:“这房子应该很多年没维修了,这些早该换了。”
卢克也没回应,带他们在外面转了一圈,又领着他们去屋子里看,卢克看过这套房子的结构图,里里外外的情况基本上都摸清了。
在房子里转了一圈后,张建国问道:“李队长,这房子您是想修缮一下,还是想推倒重建?”
卢克反问:“你觉得哪个更合适?”
“您是投资,还是自住?”
“自己住。”
“有多少维修或重建的预算?”
“这个我还没想好。”卢克想到昨天和房产经纪人汤姆·阿克拉姆聊天时,他提起过同类型的房子价格,心中大概有数了,但他还是没说。
“如果您预算够多,以后打算自住,我建议您推到房屋重建。”说话间,张建国又扣掉了一块墙皮,露出了里面的木质结构,
“这房子已经至少修建了二三十年,如果要修缮肯定要大修,也要花费不少。”
李兆丰问道:“是不是推倒重建的费用更高?”
“那是肯定的,不过好处是都是新的,几年内不需要考虑维修问题。
如果只是修缮,不可能维修到所有的地方,很可能会小毛病不断,这个房子修建的比较久了,装修的理念也很落后了,管道、线路也老化了,修缮起来也会很麻烦。
我看了一下地基也是木质结构,现在已经很少见了。现在的地基都是钢筋、混凝土。
如果要修缮,地基也要做个整体的检查。
如果要推倒重建,木质结构的地基更容易清理。”
卢克目光打量着房子,确实感觉有些破旧:“如果推倒重建,大概需要多少钱?”
“这个要看您修建的房屋款式和面积。”张建民从随身背包里拿出平板电脑,四处看了一个,到处是厚厚的灰尘,还真没地方。
卢克提议:“咱们出去谈吧。”
一行人出了房子,干脆坐在了外面的草坪上,张建民点开了电脑,打开一个软件:“这里面有各式各样的房屋造型,每一款房屋都有大致的修建价格,房屋交付的时候都是精装修。
另外,您有额外的要求也可以提。”
卢克一边浏览房屋款式,一边问:“一共有多少房屋类型?”
“几百种。”张建民指着电脑屏幕,说道:“您可以输入房屋的要求,例如大致的面积、几层楼、以及对地下室的要求。
下面会出现符合要求的房屋款式。”
“这么多的款式都是你们公司设计的?”卢克有些诧异,不是说这家公司的规模不大吗?
“这些房屋的木质结构和零件都是在工厂里定制,运过来以后我们进行组装。其实那些大的建筑商公司也是从这些工厂定制的,材料、工艺、技术各方面都没有差别。”
卢克在软件中输入自己的要求,建筑面积在13000到15000平方英尺之间,地上两层、地下一层、带游泳池。
很快,符合卢克要求的房屋款式出来了,一共有42种,首先是房屋的外部构造,点开后还能看到内部的结构和户型,都是精装修的样板房,看起来十分的漂亮。
卢克先看了一遍,用排除法去掉一些不喜欢的风格、结构。
第二遍是筛选出自己喜欢的房屋款式,对比价格和自己的需求。
最终,卢克选择了一套自己最喜欢的房屋,建筑费高达一百五十万美元。
卢克问道:“这个一百五十万美元的费用都包括什么?”
张建民说道:“这个是我们的承包价,包括人工费、材料费、运输费和内部装修,完工后可以直接入住。”
李兆丰说道:“这个承包价是不是太高了?”
张建民解释道:“这栋房屋所有的材料都是最好的,房子的面积又大,现在人工费也贵,普通的工人一天就要两百,水电技术工更是按小时算,外面那些2000英尺的小别墅承包价也要二三十万美元,您这个价格并不高。”
李兆丰说道:“价格还能谈吗?”
张建国有些为难道:“能是能……但也谈不了太多。”
“张总,咱们也算是老熟人了,您给我说个底价,您那边痛快,我这边也痛快。”
张建国看了看李兆丰,又望向卢克,一咬牙说道:“得,咱都是这么多年的朋友了。
我就给您个底价,147万美元。”
卢克问道:“这个房屋大概需要多久完工?”
“如果您现在能定下来,我们会将订单交给工厂,开始定制木质结构和安装零件,我们这边也可以开始动工清理旧房子,五个月之内应该可以完工。”
卢克问道:“费用如何支付?”
“费用会写在合同里,可以阶段性支付,不过,因为要从工厂里订制安装零件,初期的定金不能少于十万美元。”
“除了房子以外,也包括游泳池的费用吗?”
“是的,水电、天然气、甚至前期清理建筑垃圾都包括在内。”
卢克试探道:“这个价格还能低吗?”
“您觉得多少钱合适?”
听他的意思,卢克觉得价格应该还能谈,不过,既然知道了,卢克也没必要说死:“我再考虑考虑。”
张建国点点头:“李队长,我很早就认识您父亲,也想跟你成为朋友。
现在的建材费用和人工都很高,价格方面我没办法让太多。
不过,我可以保证的是只要你和我们签了合同,我们肯定会全心全意的把房子给您盖好。
甚至两三年内,房屋出现了一些小的问题,我们都可以免费维修。”
“我知道了。”卢克依旧没有松口,免费的东西未必就好,你付钱,人家提供服务,皆大欢喜。
真要免费了,工人拖拖拉拉不愿意干,反倒大家都不痛快。
承包价高达147万美元,这不是一件小事,卢克不可能立刻决定。
又和张氏兄弟聊了一会,卢克将张氏兄弟送走了。
只剩下父子两人后,卢克问道:“爸,你怎么看?”
李兆丰说道:“我感觉他应该不至于骗你,也没有这个胆量,他是个聪明人,知道你的身份后,应该会想着搞好关系。
不过,价格方面有没有水分,最好还是找个懂行的人问问。”
卢克点点头:“爸,张氏兄弟建筑公司这边由你来联系,我还有一个朋友之前也是做建筑商的,我请他过来看看,听听他的意见。”
“你现在有房子住,也不着急入住,房子也不是一天就能盖起来的,签合同的事不用着急,慢慢来。”李兆丰后天要回纽约了,他担心儿子头脑一热签了合同,到时再后悔就晚了。
“我知道。”
卢克拿出手机,打给了老菜鸟巡警约翰。
“嘿,伙计,没打扰你抓嫌犯吧。”
“No,我今天休息。”手机对面传来约翰的声音:“卢克,你晚上想喝一杯吗?”
卢克听着他的声音有些低沉:“遇到什么烦心事了?”
“是的,确实是一件烦心事,正想找个人聊聊。”
“我正好也有事找你,给你发个地址。”
“OK,一会见。”约翰挂断手机。
卢克给他发了个地址,又从附近叫了一份外卖,在后备箱拿出一瓶威士忌。
半个小时后,约翰开车赶到了帕利塞兹社区,看到卢克站在路边,停下车问道:“伙计,为什么要约我来这里?”
卢克指着身后:“后面这栋别墅很久没人住了,你不觉得这是个杀人藏尸的好地方吗?”
“哈哈,你真是个幽默的家伙。”约翰走下车,张开双臂:“Come on,动手吧。
你侦破过那么多凶杀案,应该知道怎么样杀人不会痛苦。看在朋友的面子上,给我一个痛快,我早就想和上帝谈谈了。”
卢克拍拍他的肩膀:“约翰,发生什么事了?这可不像是平常的你。”
约翰深吸了一口气,微微摇头,指着旁边的院子:“这是哪个大人物的家吗?”约翰仿佛猜到了什么,
“难道是弗兰克局长的家?Comeon,别告诉我猜对了。”
卢克摆摆手:“这是我家。”
“什么?你没有开玩笑吧,难道你是个隐藏富二代?”
“进来吧,我带你看看。”卢克领着约翰在院子里转了一圈:“房子有些破旧,就不请你进去了。”
约翰依旧有些不敢置信:“这真是你的房子。”
“是的,我刚刚买下了这里,但房子太破旧了,需要修缮或者重建。
我今天约了建筑商看房,他们建议我推倒重建,我选中了一套房屋款式,他们开出的承包价是147万美元。
我知道你以前做过建筑商,想听听你的意见。”
“伙计,谢谢你的信任,我只算是一个不太成功的建筑商。
不过,我虽然做生意不怎么样,但干了二十多年建筑,这方面的经验还是有的。
你选对人了。”
卢克打了个响指:“来吧,咱们一边喝,一边聊。”
卢克带他走到草坪旁,旁边摆着一瓶威士忌,还有四盒刚刚打包的外卖。
花生米、凉拌黄瓜、炸鱼、酱牛肉。
卢克从外卖袋子里拿出两个塑料杯子,倒上了两杯威士忌,指着地上的四盒小菜:“这是中国的下酒菜,尝尝吧。”
“只要有酒就行。”约翰接过酒杯和卢克干了一杯。
卢克从手机里翻出自己选定的房屋资料,递给一旁的约翰:“这是我选的房屋款式,地上两层、地下一层、游泳池,包括清理拆除的建筑垃圾。”
约翰接过手机翻看了一会资料:“不错,很漂亮的房子。以前我也参与过建造类似的房子,但我只是负责一部分工程。
我有两年时间没有接触过这个行业了,人工、材料价格都会有变动。我无法给出准确的承包价,但以我多年的从业经验预估147万这个价格还算合理。
你找过其他的建筑商吗?”
“No,目前只找了一家,是我父亲推荐的。
这不是一笔小钱,所以我心里有些不踏实。”卢克夹了一块酱牛肉。
约翰继续说道:“其实自建房屋最重要的是两点,第一点质量,第二点价格。
所以我给你两个建议。
第一个建议,再找一家承包商询问价格,哪怕不是相同的房屋款式,类似的也行。
有了一个比较,也能更准确的判断近期的市场价。
第二个,请我当监工。
我虽然不是一个成功的建筑商,但我在这个行业待了很多年,我知道那些建筑材料品牌和质量更好,也知道他们建筑的是否用心、达标。
这些最好都写在合同里。”
“好主意,你这个质量监工怎么收费?”
“我不需要每天在这,只要工程完成了某个阶段来检查就行,让他们知道有一个懂行的人一直盯着他们,他们自然不敢偷工减料。
至于报酬,每次来请我喝一顿酒,就这种威士忌就行。”
“成交!”
卢克伸出右手,跟他握手式击掌:“不过,怎么感觉你有化身酒鬼的趋势,到底发生什么事了?”
约翰叹了一声:“我的儿子结婚了!”
“什么!”卢克露出吃惊的表情。
“没错,昨天晚上我儿子打电话,说他和女朋友正式结婚了,我的表情就和你现在一样。”
卢克感觉怪怪的,我把你当朋友,你居然告诉我儿子要结婚了!
约翰耸耸肩:“我一瞬间感觉自己老了很多。”
卢克看对方不像开玩笑:“你的儿子多大了?”
“还在上大学,他的女朋友,不,现在是妻子了,也是他的同学。”
“你结婚够早的。”
“那是个意外,我的前女友怀了我的孩子,我辍学了,我不喜欢建筑行业,但我需要养孩子。
去年,我儿子带着女朋友来看我,当时就透露过类似想法。
我一直劝他,不要冲动,结婚是幸福的,但也是一种责任。
我支持他们谈恋爱,支持他们在一起,但结婚可以放到大学毕业。
我以为他们听进去了……”约翰叹息了一声,端起酒杯又喝了一杯。
卢克也喝了一口:“也许事情没你想的那么糟,为什么不往好处想想。”
“我担心的不是他们结婚,是怕他们有孩子。
真的很害怕。
他们现在的年龄根本没有能力去抚养一个孩子,不希望他像我一样……
为了家庭和责任中途辍学,不得不从事一份自己不喜欢的工作。
我不希望他重复我的人生。”约翰无奈道。
卢克也不知道该如何安慰,他觉得约翰的担忧不无道理,有些孩子口口声声说厌恶父母的某些行为,长大后却活成了父母的模样。
从约翰的品格可以看出,他儿子大概率也是一个有责任心的人,如果真的怀孕了,很可能真的会辍学养家。
约翰作为孩子的爷爷,同样会陷入两难。
如果他不帮忙,儿子的学业就毁了,以后的人生也会受到影响。
帮忙,他自身也没有那么大的能力,同样会很辛苦。
两人喝到很晚才离开。
第二天,卢克又联系了一家建筑商,对方效率很快,下午就派人来实地查看。
卢克也从他们公司选了一个类似的房屋款式,他们开出了155万的承包价,卢克尽力往下压价格,最终也只谈到了150万美元。
这样看来还是张氏兄弟的价格更便宜一些。
卢克对于承包价的市场价也有了一个大概的了解。
不过,卢克依旧没有立刻跟张氏兄弟签约,他准备在晾晾对方,没准价格还能再低一些。
另外,卢克和沃克约好了明天启程寻宝,他想等寻宝回来再和建筑商正式签约。
一个是请约翰帮忙把关。
再一个他手里现在只有十万美元,只够支付合同定金,跟一百四十多万的承包价相差太多。
卢克希望这次的寻宝之旅能多搞点钱,这样才有签建筑合约的底气,房子也能早点修建起来。