第608章 资金安排
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卫国岚看向了刘枫。别看他只是统战部长。接到的电话绝对不比别人少。老卫可是沒有二世祖那样硬扎的后台可以依赖。幸好老卫足够圆滑。但是他不敢保证。接下來每一次都那么好运。把人家答对乐呵喽。
要是得罪其中一个。老卫相信。自己会死得很惨：“刘枫同志。你是这个项目的负责人。你是不是拿出一个行之有效的办法。”
一直悠闲喝茶的刘枫笑了：“这件事有那么复杂吗。”
所有人都鄙视这个装13的家伙。在华夏。最复杂的就是人际关系。交下一个人不容易。那需要长时间的交流。但是得罪一个人。或者得罪一个势力团体。也就是一句话一杯酒一件事的事情。
王晓迪才不信。刘枫就沒有接到电话：“刘书记。听说你在靖江区的时候。也曾经被无数的电话骚扰。这一次怎么样。”
刘枫摊开双手。把大哥大扔到面前。这个大概是会议室里面唯一的一部了：“这不。刚刚满电的两块电池。一大早就打沒了。”
胡云皱紧眉头。别看他是卫戍区司令员。不是鱼水情深么。这两天老领导老同志老下属的电话。都把胡司令烦死了。能够给胡司令打电话的。都是生死弟兄。很难拒绝。
“刘书记。不知道你有什么样的诀窍应付这些电话。”
所有人都看向刘枫。后者笑容不变：“非常简单。制定规则。只要遵守规则。保证做到我们要求的。谁都可以來。”
有几个人面上的神情很是不屑。上下嘴唇一碰。说的简单。很多时候做起來就难得多。
兰苑雨面上掠过一丝红晕。就知道这个男人有办法：“什么样的规则。”
“第一。房地产开发公司可以打道回府了。我这个项目用不着他们。也沒有可以给他们的美味佳肴。第二。用实力说话。每一个想要投标的建筑商。必须缴纳项目造价的10%作为质保金。”
“不是5%吗。”
董晨军忍不住问道。他当初详细研究过世纪商城项目。几乎每一个细节都做过剖析。越是研究。董晨军对刘枫就越是感兴趣。往往是很普通的一个办法。偏偏在刘枫的手上。就发挥出不可思议的效用。这个不是什么人都能模仿的。
刘枫冲他一笑：“那是在靖江区。那时候的项目是区级的。这一次是市级的。更是省级的。甚至是关东三省的。因此。质保金自然就要提高。交不出质保金的。就是第一批淘汰的公司。沒有任何商量的余地。”
常委副市长段尚伟咂咂嘴：“这样。就算只有一家公司缴纳足量保证金。也有五千万了。想必这一次投标的公司。不会少于五家。就是说。保证金过亿已经是手拿把掐的了。”
刘枫摇摇头：“这个改制项目要和棚户区改造捆绑进行。标的额不是五个亿。而是十五个亿。”
所有人都被惊呆了。十五个亿。意味着仅仅是保证金就将达到或超过五个亿。这不是赤 裸 裸的抢钱么。
张玉石有点晕：“刘书记。这样是不是太-”
张部长沒有继续说下去。但是所有人都明白他的意思。刘枫笑道：“大家可以算一笔账。仅仅是那块地皮已经价值五个亿了。”
每个人都送刘某人一个白眼。五个亿还不是你自我标榜的。到现在连银行都在质疑那块地的标价。连贷款都沒有办下來。这对于超大型项目來说。是很丢人的事情。
刘枫沒有在意别人的白眼：“棚户区改造工程。总造价会超过一个亿。东北亚商贸城项目造价。将会超过五个亿。这两个项目的配套项目。造价也不会低于三个亿。加上其他不可预知因素的花费。十五个亿还是保守算法。
这项工程既然是标志性的。我们就不能允许留下任何瑕疵。配套工程也要做到尽善尽美。为下一步环绕东北亚商贸城进行的商圈改造。打下坚实的基础。”
包括盛世豪在内。所有人都沒有想到。刘枫的野心会这样大。原本纺织厂改造。被所有人视为禁区。最主要的就是资金缺口太大。可是刘枫不但要把纺织厂改造进行到底。还想要打造一个商圈。那需要多少资金。
这位不会是信口开河吧。这是兰苑雨和王晓迪之外。所有人的想法。两位女士。早在之前。就被刘枫灌输过这类想法。最初听到刘枫的设想。也是震惊的很。此时刘某人老调重弹。二人已经不再吃惊了。
盛世豪有点怕。他怕将來这个项目会资金链断裂。这样庞大的投资。对于兴安省來说都是超大项目。资金绝对是最关键的。就算知道刘某人不差钱。盛世豪也不敢赌这一把。那可是关系到自己的乌纱帽。
“刘书记。你这样是不是太盲目冒进了。如此巨额的投资。绝对不是同兴市能够承受的。”此时也只有盛世豪可以给刘枫泼冷水。“万一将來资金链断裂。项目变成半拉子工程。那可就影响太坏了。”
刘枫摆摆手：“钱不是问題。”
沒有人相信这家伙的鬼话。那可是十几亿资金缺口。到现在银行还不敢支持这个项目。这位居然还大言不惭的说。资金不是问題。这也太不现实了。
刘枫摊开手。先扳回大拇指：“首先是建筑商的质保金。任何一个想要投标的建筑商。都要缴纳10%的质保金。而且这笔质保金缴纳之后。沒中标的企业将在半年后返还。中标的。将会在工程完工后二十四个月内分期分批返还。”
“啊。”
刘枫沒有在意这些人张开的大嘴：“估计会有超过二十家企业参与竞标。也就是说。质保金会超过五亿元。其中四亿元会在半年后到期。我希望那时候商圈计划已经开动。到时候。这笔质保金也就沒必要返还了。”
这一次沒有人出声。大家都被这个堪称疯狂的想法惊呆了。这还沒完。刘枫接着扳倒食指：“第二。是供货商预付的展位定金。这个才是大头。未來的东北亚商贸城。营业面积将会超过三十万平米。提供三万到五万个展位。具体数目会在实际操作中有很大出入。
所有想要进驻东北亚商贸城的厂家或者商户。必须缴纳展位定金。也就是一年的租赁费。按照最低标准。每平方米一年的租金一千五百元计算。也会有四点五亿定金入账。当然。届时不可能100%招租成功。就算是50%的成功率。也有二亿多元。”
“一千五百元一平米。”段尚伟摇摇头。“这个平均值绝对达不到。”
“这是最保守的估算。东北亚商贸城最主要的摊位将会以服装、鞋帽、小百、妇婴用品、农副产品和日杂为主。大家可以到市场上打听一下。既有的市场。哪一个的展位每平米年租金不是在两千元以上。
我在同兴市现有的市场做过调查。服装摊床每平米的租金每月二百元。鞋帽和小百租金每月在三百元以上。农副产品每平米的租金都在四百元以上。肉食区甚至要达到六百元。妇婴用品的展位租金我沒有调查。想必不会低于小百。
未來的东北亚商贸城作为商业航母。只不过定价中档甚至是低档租金。我想是沒有任何问題的。也就是说。这两个亿是最准成的。如果算上优秀展位拍卖所得。展位定金很可能会给我们一个惊喜。”
还惊喜。就这已经让大家惊得石化了。不过仔细一算计。刘枫对展位的确沒有高估。刘枫说的那几样摊位费。很多人都知道。如果一切按照刘枫预想的发展。现在就已经有三个亿资金将在近期到账。
刘枫扳下中指：“第三是门市招租的定金。东北亚商贸城所有的门市不会出售。而是出租。东北亚商贸城的沙盘模型大家已经看到。是‘回’字形。内外四面门市将会超过六百五十个。
门市会收取三年租金每年三万元。这样门市定金近六千万。加上东方第一塔上的租金。就接近一个亿。第四。是从工程圈地开始。收取的广告费。作为一个三江地区乃至东三省最大商业地产项目。它的号召力绝对是空前的。收取的广告费也会超过世纪商城。
有了以上四个亿启动资金。再收取原材料供应商的质保金。相信足以让东北亚商贸城项目。暨棚户区改造项目运转起來。可以告诉大家。华夏银行假如不能提供足够优惠的贷款条件。我是不会接受他们提供的贷款的。”
卫国岚迟疑的问：“刘枫同志。你似乎沒有提到棚户区改造收取的住宅楼预售款。”
刘枫面色一整：“棚户区改造。不会收取纺织厂员工一分钱。原则上会以三比一的方案进行置换。务必让女工们不花一分钱。住上自己的楼房。这是我们当政者的责任。”
董晨军眨眨眼：“刘书记。你是说三比一。”
大家也都看着刘枫。如果是三比一。以现有的那些逼仄的小平房。一家还分不到十平米。刘枫点点头：“是的。楼房是三。平房是一。”
“这样的比例是不是太离谱了。”