第六十八节 风逸年华

张开放和周静一同走下楼下，青年人严肃地站在一辆商务车旁边，脸色看起来很冷血，这人便是杨汇民的司机兼保镖古剑锋，这人以前便是杨汇民叔叔的部下，退役后，一直跟着杨汇民。

看到张开放和周静一同下来，古剑锋向张开放走去，直接走到张开放面前，面无表情的对着张开放说道：“张先生，你好，我们董事长有请，麻烦过去一趟。”说完后，做了个请的手势。

周静看到古剑锋面无表情的样子，不由担心的问道：“张开放，不会有什么事吧？不然不要过去了。”

“没事，我之前也和他不认识的，我们之前能有什么事？”张开放笑着拍了拍周静的手背说道。心想道：“我能有事，就算他想把我怎样，也是不可能的，以我现在的能力要怕他一个普通人？”

张开放说完后，便笑着对古剑锋点了点头，走向商务车后排座位。张开放不知道，刚才因为张开放一个无意间的动作，已经更加触动了周静的心，周静看到张开放拍自己的手背，现在既担心张开放，心里又有些欣喜。

看着张开放坐着的商务车离去，周静摇了摇头，现在是在公司，刻意着不让自己去想太多和他之间的事，现在，上班时间想那些事情，有些发呆，未免会给别人看到，到时会有损公司的形象，毕竟现在天天不是小公司。

张开放来到汇民集团的“风逸年华”　，“风逸年华”是汇民最近才开发出来的一个花园小区，“风逸年华”处处显示着欧式的风格，承袭古典地中海风格的建筑元素；并且移植维也纳皇家园林景观；尊贵血统的质感建筑、腾挪多变的原创空间、磅礴精粹的园林景观，““风逸年华”将欧式的精髓淋漓呈现，极致表达。

在小区设计上，汇民集团设计极具匠心，一砖一瓦，浑身上下又散发出醇正的地中海风情。一个由两百余户人家组成的小型联排别墅区，却保持了不0.5的容积率。小区入口以两扇宫殿木门为入口，进门即为盘旋坡道，坡道顶端为小区制高点。从制高点可以进入小区西班牙风格的会所，内置高级餐饮场所和游泳池，室内泳池连通露天泳池，外加园林水景，内设小亭木桥山石喷泉。

整个小区都围绕着中央泳池和园林水景分布，每套住宅面积为200至300平方米，一楼、二楼依从平面分布，三楼为复式单位，每一套住宅保持了不同的户型，每套单位都设计了宽大的观景露台。从外观上看，所有住宅都有傍山而建的感觉，焦点集聚于中央水景，使人有居于山林，形神皆不散的感觉。

然而这么精心设计的项目，却遭遇了市场的冷落，实在是出乎了杨汇民的意料。这个项目阻碍了汇民集团的继续发展，而且对杨汇民个人的信心也是一次严重的打击。

张开放在去杨汇民约好的地方时，经过风逸年华，现在大致对风逸年华有了一定的了解，汇民集团的汇民房地产，就在风逸年华最后面一棟的第九层，整个九楼近三千平米都是汇民地产的办公区，走进汇民地产就能感受到其实力的雄厚。

来到第九层，杨汇民的保镖让张开放自己一个人进去，杨汇民在自己豪华而又不张扬的办公室里接待的张开放。张开放被杨汇民的助理让进办公室的时候，杨汇民正在处理一个文件。

杨汇民见到张开放进来后，抬起头对张开放说道：“张先生，不好意思，实在有点忙，你稍等下，马上就好。”

杨汇民很快处理完手上的文件，走向张开放，笑着说道：“实在不好意思，张先生，希望不要介意。”

“杨总，客气了”张开放说道。

杨汇民在张开放对面坐下，直视着张开放，开门见山的说道：“之前听说过张先生的一些事情，今天请你过来呢，是想请教下你的。”

“呃？”张开放疑惑地说道。

“是这样的，我今天呢，请你来，是想请教下你“风逸年华”的事情，相信你刚才来的时候，也大概看了“风逸年华”的样子了，对于现在的“风逸年华”张总现在个人有什么看法？”杨汇民说道。杨汇民之前听同行说起过张开放，在金融市场上，可以以这么小的年纪取得很大的丰收，而且最近还在他的大厦里成立了个人的公司，所以现在杨汇民对张开放是越来越感兴趣了。

“杨总，你今天找我来就是为了“风逸年华”？不过，我这年纪，你看我像是一个懂房地产的吗？”张开放笑着说道。张开放在杨汇民面前坦然自若的说笑，这些杨汇民都看在眼里，这样的年纪可以和他坐在一起坦然说笑的，绝对没有几个。

“你就不谦虚了，我只是说，想听听你个人的看法”杨汇民说道。

张开放笑道：“那好，我们还是先谈谈别墅吧，自上个世纪９０年代初，别墅这一西方舶来品入驻中国以来，其平均.价格使其成为中国房地产市场的‘贵宾’。

而在本市别墅消费经历了３个阶段：第一阶段，以外销为主，１９年之前，７０％的别墅购买者持国外护照，港、澳、台客户也占很大比例；第二阶段，别墅购买者以中国境内人士居多，此需求群体除“海归”外，大部分是消费高端商品房的买家和投资客；第三阶段，购买客群日趋年轻化，年龄一般在３５岁到４５岁之间。

而决定别墅的价格的一是地段决定了别墅产品的基本价值取向。以二环为中心，每向外一环其价值呈递减趋势，而‘风逸年华’远在六环；二是自然景观，人造的大都不如原汁原味的，我承认‘风逸年华”设计精心，欧氏风格深的精髓，但是毕竟它是人造出来的；三是人文资源。如今别墅都在为自己找‘血统’，即人文、历史感，着眼点无外乎提升其价格，而‘风逸年华”的地中海式血统，显然不能提起目标消费群体的兴趣；四是产品。金玉其外、败絮其中的产品逃不过消费者挑剔的火眼金睛，当然，在这点上‘风逸年华”没有任何问题。”