第八十七章 压低货币补偿价格
下午，紫洲高新区纪检书记郑毅同志来王庄南社区调研村庄改造工作。木春宇、古思来了，还有其他社区的几个街道领导都来了，再加上社区书记主任等都聚在一起，参加郑毅同志组织的会议。杨小强就端坐在一个角落里，聆听郑毅领导的指示。
郑毅领导首先听取了战区、街道以及社区的工作汇报，然后对下一步的村改工作做出重要指示：一是要树立信心，从前期氛围看，总体上还是有利的；二是要勇于担当，该面对的还得面对；三是要提前筹划，提前考虑签约过程中可能出现的意想不到的问题；四是在政策上要做好宣传解释，对选择要房的人，对他们有利的事情要跟他们说清楚；五是加大找朋友的力度，对选择要货币补偿的人，要给他们好好做工作；六、政策层面人人平等；七、要走民主程序，得征求大部分人满意。
其实郑毅领导讲的这七条当中，核心的是第四条，即对选择要房的人，对他们有利的事情要跟他们说清楚。为什么这一条是核心？因为在房屋差额上货币补偿是吃亏的。
比如你可以分到面积160平米的房子，可是新盖安置房的户型当中没有面积80平米的，只有面积60平米和面积90平米的，那么如果你选择要一个60平米的和一个90平米的房屋，那么国家就应该给你10平米的差额补助（160-90-60），也即房屋差额上的货币补偿。反过来，你如果要两个90平米的房屋，那么你就要给国家20平米的差额补助（90+90-160）。
拆迁改造是要花费大量金钱的，特别是如果大量老百姓选择完全的货币补偿的话，那么区政府先要支付大量的货币给老百姓，然后才能拆房子，才能建设安置房。可如果让尽可能多的老百姓选择房屋补偿呢，反正安置房需要三年左右的时间才能建起来，区政府先跟老百姓把约签了，等安置房建好了再让老百姓住吧，这样眼前就不必筹备大量的资金用于拆迁户的货币补偿。
你也许会问，早花钱晚花钱区政府不都是要花钱的吗，能有多大的区别？你如果这样想，说明你看问题就简单了。如果老百姓都选择房屋补偿都不要货币的话，可以说，区政府几乎就不用花什么钱了。因为区政府这头跟老百姓都签好协议后，那头就可以直接将这片土地招投标，卖给出价最高的开放商，中间的差额区政府收入囊中。什么，盖房子需要钱？那盖房子需要的钱是开发商找工程队与材料商先欠着的，等房子卖出了，高价卖给市民了，开发商就可以把钱还给工程队与材料商，剩下的钱扣除公关等费用后就是开发商的利润。一句话：低价从农民手中拿地，再高价卖给市民，区政府只要从中倒倒手，利就到了。
那怎么做才能让拆迁户尽可能得选择房屋补偿而不是货币补偿呢？
方法就是压低货币补偿价格。
比如市场上这附近区域的房屋价格是10000元每平米，那你拆迁公告中的货币补偿价格就给它定个7000元每平米，那这样的话，那些会算账的老百姓，有多少人会去选择货币补偿啊？（每平米差了3000元）就如同前面所提的那个例子，能分面积160平米的房子，那当然选择要两个面积90平米的房子啦，大不了反过来给国家14万元钱（20平米*7000元每平米）。如果选择要一个60平米一个90平米的房屋，那你就失去了10平米的房屋面积，却只得到了7万元钱（10平米*7000元每平米）。要知道你这10平米的房屋面积在市面上可是值10万元钱啊（10平米*10000元每平米）。里外里，你少赚了3万元（10万元-7万元）。这样算下来，你会干吗？
现在的紫洲高新区就是这么做的。把货币补偿价格压低，引导老百姓选择房屋补偿。
下午16:37，杨小强发送了王庄南社区今日的工作总结给局长：
“
3队王庄南社区（安监局）
工作进展：
1、今天下午高新区领导郑毅同志来王庄南社区调研村庄改造工作，听取了战区、街道以及社区的工作汇报，对下一步的村改工作做出重要指示：一是要树立信心，从前期氛围看，总体上还是有利的；二是要勇于担当，该面对的还得面对；三是要提前筹划，提前考虑签约过程中可能出现的意想不到的问题；四是在政策上要做好宣传解释，对选择要房的人，对他们有利的事情要跟他们说清楚；五是加大找朋友的力度，对选择要货币补偿的人，要给他们好好做工作；六、政策层面人人平等；七、要走民主程序，得征求大部分人满意。
2、后韩南社区继续扎实细致地做好找朋友工作。将继续依靠党员干部、社会贤达、积极分子，扩大找朋友的力度。
3、王庄南社区全面理清问题房的状况，对这些问题房的来龙去脉认真调查，争取全部查清，寻找最佳解决办法。
4、王庄南助律师对于手续齐全存在买卖和家庭继承情况的房屋中存在争议的，尽早介入，进行调解，争取利益相关人员尽快达成一致，便于后期开展签约工作。
5、王庄南在考虑签约时可能出现的各种突发状况，提前准备好各种工作预案。
下一步打算：
1、继续做好安置方案答疑和找朋友工作。
2、继续对问题房进行摸排，深入研究解决办法。
3、协助律师工作。
4、准备签约的相关事宜，考虑各种突**况，提前筹划应对措施。
”
同时，杨小强告知局长：“王庄南社区在准备各项公示。”
局长发送了王庄北社区工作总结给杨小强：
“
王庄北社区今日工作进展：
1、南海街道印发了《关于的批复》。
2、王庄北社区出台了《搬迁公告》、《评估事项说明》、《安置房评估结果》等文件，并印制700余份，确保下发到每家每户。
3、王庄北社区今日召开拆迁领导小组会议，研究商讨下一步签约等工作安排。
4、对社区两委成员的房屋出值进行了对外公示。
下一步：
1、 将《搬迁公告》、《评估事项说明》、《安置房评估结果》等发至各户。
2、 做好签约前的各项准备工作，保证签约正常推进。
”
杨小强一见到局长的这条微信就明白了，局长这是嫌王庄南社区今天的拆迁进度太慢啊，你看人家又是发放《搬迁公告》、《评估事项说明》与《安置房评估结果》，又是进行对外公示的，你王庄南社区在做什么，在等什么呢？
于是杨小强亲自去落实这几件事。特别是对外公示的这件事，尽管阻力重重，杨小强还是要求社区两委去做，哪怕他们刚公示马上就又把公示材料给撕去呢。重要的是他们是去做了，哪怕是糊弄着做也得做。否则自己怎么向局长交差？
工作为先，哪怕这个过程中得罪了人，那也实在是没有办法的事。
最终社区的这几件事还是给做了，尽管社区两委成员一脸的不愿意。他们的评估值公示后，杨小强拍了几张照片就离开了，杨小强心里头清楚，公示完之后他们马上就会撕掉，不想让其他的老百姓知道。
晚上20：20，这几件工作都完成后，杨小强便把今日王庄南社区的最终工作进展发送给局长：
“
3战队王庄南社区（安监局）工作进展：
1、今天下午高新区领导郑毅同志来王庄南社区调研村庄改造工作，听取了战区、街道以及社区的工作汇报，对下一步的村改工作做出重要指示：一是要树立信心，从前期氛围看，总体上还是有利的；二是要勇于担当，该面对的还得面对；三是要提前筹划，提前考虑签约过程中可能出现的意想不到的问题；四是在政策上要做好宣传解释，对选择要房的人，对他们有利的事情要跟他们说清楚；五是加大找朋友的力度，对选择要货币补偿的人，要给他们好好做工作；六、政策层面人人平等；七、要走民主程序，得征求大部分人满意。
2、王庄南社区继续扎实细致地做好找朋友工作。将继续依靠党员干部、社会贤达、积极分子，扩大找朋友的力度。
3、 王庄南社区全面理清问题房的状况，对这些问题房的来龙去脉认真调查，争取全部查清，寻找最佳解决办法。
4、 王庄南社区协助律师对于手续齐全存在买卖和家庭继承情况的房屋中存在争议的，尽早介入，进行调解，争取利益相关人员尽快达成一致，便于后期开展签约工作。
5、 王庄南社区正在考虑签约时可能出现的各种突发状况，提前准备好各种工作预案。
6、 王庄南社区出台了《搬迁公告》、《评估事项说明》、《安置房评估结果》等文件，并大量复制，确保下发到每家每户。
7、 王庄南社区召开拆迁领导小组会议，研究下一步签约等工作。
8、 对社区两委成员的房屋出值进行了对外公示。
下一步打算：
1、 继续做好安置方案答疑和找朋友工作。
2、 继续对问题房进行摸排，深入研究解决办法。
3、 协助律师工作。
4、 准备签约的相关事宜，考虑各种突**况，提前筹划应对措施。
”
几分钟后局长回复微信道：“好。”
这说明局长对今天的工作满意了。