每一分钟都是钱

《塔木德》智慧：钱是可以借用的，而时间绝不可以借用，时间远比金钱宝贵。爱惜时间吧，时间还可以使金钱“无中生有”。

这些只是犹太商人对待时间的一般态度，当时间能够直接产生金钱的时候，犹太商人对时间的态度不同寻常。

犹太人哈同，1872年来到中国上海谋生，当时他24岁，年轻力壮，但身上除了穿着外，几乎一无所有。他立志来中国赚钱发财，但自己一无资本，二无专业知识和技术。他决心从一个立足点开始，今后通过自己的努力奋斗，积蓄力量，最后终要找到能赚更多的钱的路子。哈同自办的商行取名为“哈同洋行”，为了赚取更多的钱，以经营洋货买卖为主。他看到洋货在中国市场上的竞争品不那么多，消费者难以“货比三家”，因此，他的经营获得了高额的利润，而市场却神不知鬼不觉。几年间，他赚了许多钱。

随着资本的增多，哈同没有放缓自己追求，开始买卖土地和放高利贷业务。他买入的土地往往从一些急于等钱用的人获得，所以他把价钱压得很低，卖主不得不就范。接着，他将低价买入的土地租给别人造屋，到一定年限后收回，这样连房产也归他所有了。另外，他自己也投资建造楼房供出租，从中获取惊人的利润。就这样，他成为了大富豪。

哈同洋行出租房屋和地皮时，租户不但需要提前交租金，还要交纳巨额小租。所谓小租就是一次性的起租费，由哈同创设的这种收小租做法，日后成为上海流行的计租方式。比如，1927年2月，华新公司向哈同租赁南京东路394号店面一间，在合同上规定，在订立合同之日先交纳第一个月的租金为900两银元和6500两银元的小租，然后才能承租。而实际租期则从当年6月开始。这样，洋行提前4个月得到了7400两银元，可以再用以投资。

哈同非常重视收租金的日期，他要求租房必须如期交纳租金。他专门雇了10多个收租员收租。即便有了专人收租，一旦有租户没有如期交租的，他会亲自坐了汽车上门催讨。甚至到他已经成为拥有百万英镑的大富翁之后，如遇这类未如期交租的情况发生，他也会第二天就找上门去。有时，只为区区十几元钱的租金，他也会穿过小弄堂，走进破旧的老式房子，踩着吱吱作响的狭窄楼梯，敲开房门，亲自催讨。倘若他来的时候，户主正好不在，那么他会在灶披间（即厨房）里等上几个钟头。旧上海老房子灶披间的杂乱、邋遢和异臭，同他百万富翁的形象构成了极其醒目的反差。哈同顺其如此执着的态度，而被人戏称为“终身致力于收租”的人。

【财智点睛】

犹太商人在收取别人的租金和贷款时，最好提得越早越好，而在付给别人的贷款时，则想方设法给以拖延，不过以犹太人的重信守约习惯，他们在具体做法上还是有分寸的，可以说，有时还做到了不落把柄的地步。因为他们知道，每一分钟都是钱。