第四百零二章 开发手段

要说王忠发丢下来的这个烫手山芋，还真是让韩易有着烦不胜烦的感觉。从当初王忠发跳楼之后，前前后后的不但有乐云市检察院过来审核，接着又是暖州市纪委过来询问查证，几次三番折腾下来，让韩易都有些后悔当初把厂房卖给王忠发了。

不过这世上当然是没得后悔药可买，这合同既然已经签下来，也只能是照着合同，先等厂房盖了再说。

不过让韩易没想到的是，之后王忠发的事件愈演愈烈。王忠发涉嫌挪用信用社公款的事，虽然是属于乐云市政府高层的秘密，但是有碧辉公司那无处不在的情报网络，韩易当然对之中的一些事心知肚明，那么王忠发当时购买的这幢厂房所用资金的合法性就很值得商榷。

但是待到王忠发意外身亡之后，各方却都有默契地沉寂了下来，再也没有人来关注这件事，仿如都忘记了一般。韩易心里却明白，这件事还远远没到结束的时候。

五月二十七日的松台区政府工作会议上，鲁海强主持政府工作报告，提出了《如何加快松台区城镇化建设的若干思路》的讲话。鲁海强在讲话中提出，要抓住和依托大学城建设的有利局面，大力改善松台区的城建基础设施，并且着重提出了要把城镇化建设和大学城有效结合的方针，重点投入资金开发松台区北区，营造新的城市中心等一系列的观点和思路。

要说鲁海强的这个提案，在座的那些政府班子成员心里也都清楚，就是老生常谈的问题，也就是对以前的北区开发的一个扩展罢了。不过鲁海强选择的时机却恰当，也就是说鲁海强是赶上了好时候，国家为了拉动内需，大力支持大宗的消费市场，尤其是对房地产市场的支持力度达到了前所未有。

土地出让，对于松台区政府的好处也显而易见，不说其他的，土地出让金就可以让市政财政大大地捞上一笔。钱多了，当然各个部门的日子就都会好过了。

对于鲁海强的提案，在经过讨论之后，当然是获得了全票通过，紧接着，就由区政府办公室整理汇总好各方面的建议和思路，然后送报区委和区人大审批。

当然了，既然是要搞城镇开发，自然是需要有实力过硬的房地产商。首选的当然是松台当地的房产商了，不过整个松台排了个遍，七八家房产公司大概也就是保泰地产和中兴地产还能算得上是勉强够格。本来召集中海的地产参与也不失为一个好办法，然而前几天鲁海强在大学城建设指挥部碰的那个钉子早就传了出来，与会的人都是心知肚明，谁也不会在这个时候提出来触鲁海强的霉头。

不管鲁海强在市里有多少的后台，但是最终的升迁，还是要依靠政绩来说话。而政绩绝不会凭空而来，这就要人来做事。当然了，做事的人很多，那么找什么样的人来做事就成了关键。和韩易的几次见面，年轻、聪慧有头脑却又不自傲，给鲁海强留下了极好的印象，更重要的一点，韩易还是外来户，想比起如李宝泰这般的地头蛇来说，也就更好控制，所以鲁海强从内心里也是倾向于能够扶持嘉义地产在松台真正地干出一番事业来。

当然了，鲁海强心里是这么想，但是这个口子却是不能由他开始。黄国诚察言观色，在自由讨论的时候，趁机提出由嘉义地产也一起参与开发建设。

黄国诚的提议顿时引起了一片讨论声。嘉义地产先前在欧洲城上的成绩有目共睹，实力已经明着摆在了那里，更何况嘉义地产在欧洲城项目上搞出了那几个捐赠的点子，也算是帮松台区的市政建设做出了些许贡献，而且因为那件事通过媒体的广泛宣传，还连带着让松台区的名声也提高了许多。因此黄国诚的提议马上就得到了多数的支持通过。

“韩总，金总，有关于松台区城镇开发的提案已经提交了区委和人大审核，我看你们可是要早做准备。”会议结束之后，黄国诚刚走出会场坐进入车里，马上就给韩易打了电话。

“呵呵，真是多谢黄区长了。”韩易自然知道黄国诚这个电话里要表达的意思，连忙笑着说道：“黄区长明后天有空的话，能否抽空来我们公司指导一下工作，有关于城镇开发的计划书，我们已经有了一个草案，初步拟定的投资金额，大概会是在八到十亿左右。”

“八亿到十亿？”电话那头传来黄国诚惊喜的声音。

放眼整个松台区，恐怕还没有哪个房产公司能拿出这么大的手笔来。如果嘉义地产真要有这么多投资的话，那黄国诚讲话自然更有底气。

“是的。”韩易微笑道：“当然了，我们的这个投资额不是一次性的，而是要分出好几期，黄区长也知道，目前无论是立信公司和顾江地产，在外面都还有大项目在进行当中，恐怕不能抽出太多的资金来。不过只要松台区的开发项目进展顺利，并且具有发展潜力，我们也会考虑在其他项目完结之后，把主要的资金投入到松台区来。”

为了能够加强黄国诚或者是说鲁海强的信心，韩易把投资的金额又向上提了一档，反正也没有人真的要逼着你非把这么多的钱摆在面前让别人看，空口白牙的还不是自己说了算。

当然了，韩易的话也决不是无的放矢。八亿到十亿的资金投放量听着吓人，但是实际操作起来却完全不是那么一回事，嘉义地产根本就不需要拿出那么多的资金来。

要知道通常国内的房产开发手段，都是用得那种空手套白狼式或者说是空手道的方法。也就是房产公司先拿地，然后付款一定比例的土地出让金后，便可以取得土地的开发权，之后就用土地到银行抵押贷款，从而盘活建设资金。而只要房子开始结顶，拿到预售证，马上就可以展开各种营销活动，开始回笼资金。

再不济，也可以在拿到预售证之前，搞内部认购。只要你的公司实力足够让人相信，而且开发的楼盘品质够档次，就不怕会没人来买。

说白了，政府的支持和银行是关键。只要你在银行的关系够顺畅，而后能够有效流动资金，那么只需要极少数的资金便可以撬动大项目。只要项目发展顺利，资金就完全可以循环滚动起来，到那个时候，无论是五亿还是八亿，又或者是十亿，根本就没有什么区别。

以嘉义地产现有的实力，只要在操作上稍微谨慎一些，不把摊子一下铺得过大，韩易完全有信心就算是不用搞出太多的歪门邪道来，也可以操纵起四五亿的项目来。