第1832章
这个地方位于这座城市的东边，紧靠一座小山，距里那条流经这座城市的江边较远，而且完全不是一个方向，也许这正是当时他们征地比较便宜的缘故。但是这个方位恰恰是这座城市未来拓展的方位。因为这座城市的西边临江，今后只能在江对岸去发展，不过那应该是多年后的事情了，因为那需要建设几座较大的桥梁才行。此外，城市的发展大多是朝北，但是这座城市的北边恰恰是大山，也就是那处核工业基地的所在。南边倒也不错，不过那个方位目前全是那些国企，城市目前的扩展肯定不会朝着那个方位去进行，特别是房地产开发。因为那个方位存在的遗留问题太多。
而且我也看过几年前上一任政府制定的城市规划图，在那个规划图上，现在我们所在的位置恰恰就是未来城市发展的方向。
所以，我对体育馆当时的选址很是满意，顿时就笑着对马局长说道：“马局长，你在三年前做了一件大好事。”
他没明白我话中的意思，顿时就愕然地看着我。
我笑道：“你用那五百万征了这三百亩土地，这价格也太便宜了。”
他说道：“是划拨用地呢，而且这地方毕竟距离城区有一公里远，价格当然便宜了。”
我顿时大笑，“一公里那叫远？从市政府对这座城市未来的规划来看，我们现在所在的地方可是今后这座城市的中心呢。”
他摇头说道：“那不过是一张图罢了，三年了，这里还不是一样。上一届政府当时还说呢，今后江对面也会成为一个新的城市中心的。那不过是吹牛罢了，冯市长，你看看现在，这地方一点都没有变样，还不是老样子？江对岸就更不用说了，现在那座桥才修到一半，江对岸成为一个新的中心？那是猴年马月的事情啊？”
我不禁在心里叹息：这地方的干部说到底就是这个问题，他们对城市的发展没有任何的信心。当然，这也不能全怪他们，主要还是市委、市政府不作为的缘故。
我不想和他谈论这方面的问题，我随即问他道：“马局长，你告诉我，如果用两百亩来建设这座体育馆的话够不够用了？”
他不明白我的意思，即刻就狐疑地看着我。不过他还是回答我道：“两百亩建体育馆肯定是够了，不过绿化什么的就得削减了，还有就是游泳池。因为我们必须建标准化的游泳池，所以占地面前要大一些。”
我点头，“两百亩够用就可以了。只要能够建设好一座标准化的体育场馆，这才是最重要的，你说是不是？”
他更加不明白我的意思了，“是啊。冯市长，你的意思是说，市政府可以拿出这笔钱来？”
我大笑，“我这口袋里面空空如也，哪里拿得出这笔钱来？”
他顿时很失望的样子，“冯市长，难道你准备向银行贷款来建设？这可是政府工程，而且是公益项目，今后不赚钱的，银行根本就不会同意贷款的。这件事情我早就找银行方面问过了。”
我笑着说道：“谁说的非得找银行贷款？”
他看着我，“冯市长，你的意思是......”
我对他说道：“你马上想办法把这三百亩靠西边的那一百亩转成商业用地，补交的费用你自己想办法解决，剩下的事情我来办。”
他看着我，“真的？”
我点头道：“你看我像是在和你开玩笑的吗？”
他急忙地道：“冯市长，你可以马上告诉我吗？你看我这心里，现在完全被你说得心痒痒的了。”
我说道：“我的想法很简单，就是替你们去找一家开发商，你们用那一百亩商业用地去置换出整个体育馆场馆来。也就是说，开发商拿到你们的那一百亩土地后，他就得负责完成你们要求的所有建设项目。至于其它的细节问题，那得坐下来慢慢谈判。”
他摇头道：“冯市长，不是我不相信你。这样的地方，哪个开发商愿意来干？在这样的地方修房子，怎么卖得出去？”
我不以为然地道：“你心中想的是那种小开发商，而真正的开发商是具有长远的眼光的，只要今后他们能够在这个项目上挣钱，那么他们就一定会同意这件事情。我说了，只要你尽快把那一百亩土地转换成商业用地，剩下的事情我来办。”
他依然在犹豫，“万一我把那一百亩土地转换成了商业用地了的话，到时候人家不来怎么办？那一百亩得花近两百万呢。”
我大笑，“马局长，我现在就可以告诉你，如果你现在不马上去办这件事情的话，可能几个月之后就得花五百万了。说实话，如果我不是这里的领导的话，我自己都想干这件事情呢。你呀，手里捧着一个金娃娃却把它当成了一堆烂泥。你这不是拿着金娃娃在讨饭吗？马局长，你信我的话就马上去办，不信的话今后可不要后悔！”
他说：“不是我不相信你冯市长，主要是我觉得这件事情太玄乎了。”
我不禁在心里叹息：这是没办法的事情，这里的干部就这样的观念和意识。对于这样的事情我是不可能去和他赌气的，我想了想后说道：“这样吧，我先去和某个开发商谈了再说，到时候你们签了合同后你再去办这件事情吧。不过我很担心到时候你们会因为时间的耽误而多付出一些费用。马局长，现在我就把这句话放在这里：这一片土地的商业用地价格马上就会翻几倍。而且我还可以告诉你，现在即使有人想要买这一片土地也是不可能的了，因为这片土地已经暂时停止了交易。”
他愕然地看着我，“不会吧？”
我“呵呵”地笑，“你去问问国土局就知道了。市委、市政府已经给他们下达了指示，这一片土地除了原来被征用的以外，剩下的土地必须在经过市委、市政府研究同意后才可以进行招拍挂。”
他即刻地就道：“冯市长，我明白了。那我马上就去办。”
我看着他，“你不再犹豫了？”
他顿时就笑了起来，“冯市长，你这位领导还真是与众不同，你的思维真是太超前了。我老了，跟本就跟不上你的思路。”
我笑着对他说道：“马局长，思路比什么都重要，还有就是要敢于去思考，把人们常规认为的不可能变成可能。好了，这件事情我答应替你们办了，你放心吧，很快就会有开发商来和你们谈判的。不过这件事情必须上市政府的政府常务会研究，到时候你得好好准备一下，而且毕竟我现在只是代管这一块，你也得先给尹市长和文市长分别提前做一个汇报。不过请你一定要记住，这件事情不是我的主意。”
他不解地看着我。
我苦笑着摇头道：“马局长，我也为难。不在其位不谋其政。有些事情我也很为难，希望你能够理解我的处境。”
他点头，“我明白了。谢谢你冯市长。”
回到办公室后我吩咐小徐暂时不要让任何人来打搅我，随即我就给宁相如打电话，“相如，我手上有个项目需要你支持一下。当然，你不会亏本，而且还会赚钱，但是赚头不会很大。我可以保证不会让你冒什么风险。”
她问我道：“需要多大的投资？”
我说道：“一个亿应该可以拿得下来，或者还要不了那么多。”随即，我就把体育馆的项目告诉了她，随后又对她说道：“如果你现在接手的话，当你完成了前期的工作后估计正好就是这片土地进行大规模开发的时候了。体育馆项目本身就是你今后销售的一个宣传点，而且你还可以和我们的体育局进行谈判，今后的住户可以终身免费使用那里的游泳池。”
她说：“冯笑，你看有没有这样的可能？这三百亩我都要了，体育馆的建设我也做，还是只用一百亩来进行开发。”
我想不到她会提出这样的想法来，“相如，体育馆可是公益项目，你这样做可是会亏损的。”
她笑道：“我替你们上江市做点慈善，难道这不可以吗？”
我不以为然地道：“如果你真的这样想的话我当然欢迎了。不过相如，你什么时候有这样的觉悟了？我倒是很怀疑。哈哈！我只知道你是商人，以追求利润为目的。”
她当然不会生气了，毕竟我们之间有着不一样的关系。她笑着说道：“实话告诉你吧，最近我正好去沿海考察了一个体育馆的项目。不，不是专程去考察，而是无意中接触到了这样的事情。你知道人家是怎么做的吗？”
我很是好奇，“你说来我听听？”
她说道：“人家把体育馆里面的每个座位都当成商品卖给了市民。假如一个座位两万块，一般来讲，一个体育馆里面的座位有一万两千到一万八千个。这些座位被卖出去后买家就可以享受自己购买座位二十年的收益。还有就是对其它馆实行会员制。这样一来的话，我在体育设施这一块投入的资金至少可以收回来一半。我肯定得考虑利益最大化的问题是不是？”
我即刻提醒她道：“相如，上江市不是沿海城市，老百姓的观念没有那么朝前。”
她笑着说道：“冯笑，你错了。你看那些卖假药和假医疗设备的，他们赚钱的对象不都是那些老头、老太太？越是愚昧的人群才越好忽悠。”
听她这样一讲我心里就更不同意她的这个想法了，我说道：“相如，我是半请你帮忙半让你做项目赚钱呢，结果你却想到要去忽悠我们这里的人。不可以的啊。你这样做让我今后如何去面对这里的老百姓？况且这是公益项目，产权只能属于国家。”
她笑着说道：“也罢。我答应你帮这个忙。不过今后你们体育局要那样做的话我可就没有责任了。”
我即刻就对她说道：“相如，你千万不要把这样的想法告诉他们。现在我们上江市是多事之秋，有些思路还是暂时不要那么朝前为好。”
她说道：“好吧。不过我得先到你们那里来考察一下后才可以最后做出决定。毕竟是上亿的投资，而且现在我的资金的周转也有些困难，我不得不小心。”
我笑着对她说道：“理解。这样吧，我让体育局的局长直接与你联系。”
她随即笑着问我道：“那么，我到你那里来了后你会出面接待我吗？”
我即刻对她说道：“只能限于工作上的接待。这地方太小了，我可不想引人注目。”
她不住地笑。
打完电话后我即刻把小徐叫了来，“你把这个电话号码给体育局的马局长，让他直接与这位开发商联系。”（）