32 考察2

32、考察（2）

第二天考察组继续考察。

上午9:00时汪健安排了两台车，由杨玉琴与曾庆才陪同去了江北区刘甸经济开发区和滨湖镇湖西村，考察中鼎集团位于二处的储备土地及该土地上拟开发的产业项目。

杨玉琴向众考官介绍了刘甸经济开发区150亩地房地产开发的“中鼎瑞丽花园”的整套策划方案及组织进度，并向考官们提供了装订成册的《中鼎瑞丽花园策划书》，考官们看到开发区内热火朝天的建设景象和中鼎公司围墙建设的实际场景，看到手中装订成册的《中鼎瑞丽花园策划书》，不由对中鼎公司增添了几分信任。

来到湖西村地时，大家沿湖边观察后，由于面积太大，杨玉琴只是比划了占地方位，介绍说：“这块地是我们的储备土地。目前已形成了北滨湖旅游开发投资热。按目前投资开发的速度，两年左右的时间，北滨湖旅游开发项目将迅速地拓展到沿湖周边。我们这块地依山傍水，具有得天独厚的自然条件，土地资原增值潜力巨大。在旅游开发热点未蔓延到湖西之前，我们已作了迎接旅游热点到来的前期开发规划，现正在论证，一旦论证完成，我们将付诸实施。”

“你们的前期规划的项内容是什么？能提供给我们吗？”政策研究室徐主任询问道。

杨玉琴说：“由于正在论证过程中，尚未定稿，回公司后只能将草案的纲要提供给你们。前期规划的基本轮廓是将沿湖边100米宽，纵深130米，计13000平方米，约200亩地规划为二个旅游配套项目。一个项目是占地120亩的旅游度假村，度假村内住宿、餐饮、自助农作物、休闲及包括各类文体活动在内的娱乐活动等各项功能一应俱全，住宿以单体别墅群为主，小高层建筑为辅，形成别具一格的滨湖生态园，这个项目的二期将向纵深发展，首期投资总额予计为人民币6000万元。另一个是占地80亩的养老院，养老院向国际星级标准看齐，努力办成我省首屈一指的星级养老院，养老院的首期投资规模予计为人民币3000万元。”

为了准备竞标标书、应付政府考察，1600亩山地土地使用权证办理下来后，汪健专门抽了三天的时间准备了刘甸经济开发区150亩地“中鼎瑞丽花园”的整套策划方案及湖西村首期开发的“滨湖生态园”及“千禧养老院”二套规划纲要。昨日晚餐后，汪健特地将“滨湖生态园”及“千禧养老院”二套规划纲要中的数据勾划出来，让杨玉琴牢牢记住，以备今日介绍之用，才有了杨玉琴涛滔滔不绝的介绍。

这一番介绍还真打动了考官们，他们纷纷为中鼎公司的大手笔赞叹。

11:30时考察完后，杨玉琴在北滨湖宾馆安排了午餐。

下午杨玉琴包租了一艘小型旅游艇，带着众考官游览了北滨湖上的自然景点和新开发的旅游娱乐项目。回到市区已是下午5:10时。

到了中鼎公司接待室憩息之际，秘书张小姐为众考官沏上茶，大家游性尤存地谈论着北滨湖自然风景的美丽壮观，回味着清澈湖水和各种野生动物及鸟类嬉戏的生态平衡带给游人的巨大魄力，体会着新开发旅游娱乐项目带来的巨大商机。

政策研究室的徐主任说：“中鼎公司沿湖边那快地的项目规划不错。湖江市湖泊众多，北滨湖是湖江市的滨湖旅游开发的重要规划项目，别看北滨湖的湖滨旅游开发现在只是在湖东及湖东北边轰轰烈烈地开展着，随着开发效益的凸现，投资开发力度的加大，沿湖周边将迅速成为开发热点。据市旅游局提供的数据资料，今年上半年北滨湖景区的旅游客人游览人次是去年同期的5.6倍，商业收入是去年同期的7.2倍，项目投资总额是近三年投资的总和，较去年同期增460%。可见，自去年下半年北滨湖纳入市级旅游开发规划以来，投资规模之大，发展速度之快。”

计委的王处长说道：“中鼎公司的规划管理工作做得不错。我过细地研究了这套《中鼎瑞丽花园策划书》，感觉到与其它开发商最大的不同之处有二点：一点是规划合理、计划周密。从大的规划目标来说，他既考虑了投资成本、建设周期、投资回报率，也就是企业的投资效益，又考虑了目标对象、市场定位及产品的发展方向，把两者之间结合得是那样的科学合理、那样的有利有节。二点是从计划实施的角度看从规划设计、建设施工到市场的开发、品牌的宣传、产品营销，再到设计的确认、施工的监理、营销策略的制定以及产品的质量保证、售后服务、物业管理方略等，给人一种科学、严谨、认真、务实的深切感受，特别是从设计、施工到营销、服务始终坚持用一条重要的原则约束，那就是‘生态化、个性化、人性化’，使整个方案几乎是完美无暇。”

做计划工作出身的王处长三句不离本行，对中鼎公司的《中鼎瑞丽花园策划书》大加赞赏了一番，引起了众考官的共鸣，得到了大家的点头认可。

“肖处长，你能否叫他们将湖西旅游规划纲要提供给我们，以便更进一步地掌握和了解、分析情况。”徐主任念念不忘杨玉琴介绍的生态园及养老院的项目。这也是与他的本职工作有关，近来他所在的处室正在做一份湖江市生态旅游的政策意见，需要一些市场资料和业者意见。

“应该没有问题，杨董说过，回公司后提供给我们。”体改委的肖处长是这个考察小组的负责人。